Hypotéka srozumitelně, dřív než podepíšete závazek na 20 let
Edukační průvodce hypotékou v České republice. Sazby, fixace, LTV, refinancování a kalkulačky pro lidi, kteří chtějí rozumět tomu, co banka nabízí.
Nejčastěji Vás zajímá:
Chci první hypotéku
Co potřebujete vědět, jaké zdroje mít a co banka posuzuje.
Kolik si můžu půjčit
Maximální výše hypotéky podle ČNB pravidel DTI a DSTI.
Chci refinancovat
Konec fixace a refinancování bez sankce za předčasné splacení.
Chci pochopit fixaci
Krátká nebo dlouhá fixace a co rozhoduje při výběru.
Tři kalkulačky, které dávají smysl před žádostí
Hypotéka je rozhodnutí na dvacet až třicet let. Než budete řešit konkrétní nabídku banky, ujasněte si, kolik si reálně můžete dovolit, kolik vlastních zdrojů potřebujete a jak se splátka chová při různé sazbě a délce splácení. Všechny výpočty běží v prohlížeči, nikam se neukládají, e-mail po vás nikdo nechce.
Hlavní sekce webu
Šest tematických oblastí, do kterých je obsah rozdělen.
Hypotéka od základů
Co je hypotéka, jak funguje, podmínky, postup vyřízení.
Typy hypoték
Hypotéka na byt, dům, pozemek, výstavbu, americká hypotéka.
Sazby a fixace
Úroková sazba, RPSN, fixace, poplatky, ČNB limity.
Refinancování
Konec fixace, refinancování, předčasné splacení.
Životní situace
Mladí, OSVČ, mateřská, rozvod, dědictví, hypotéka po 50.
Banky
Profily bank poskytujících hypotéky a co u nich očekávat.
Tři situace, ve kterých se hypotéka řeší nejčastěji
První hypotéka, podnikatel s daňovým přiznáním, blížící se konec fixace. Pro každou z těchto situací funguje jiný postup a banka u nich posuzuje odlišné parametry.
První hypotéka
Postup a rozhodování pro lidi, kteří hypotéku berou poprvé.
Hypotéka pro OSVČ
Bonita z daňového přiznání a co banka u podnikatelů hodnotí jinak.
Konec fixace
Co dělat tři měsíce před koncem fixace a kdy refinancovat.
Pojmy, které u hypotéky potřebujete znát
Hypoteční smlouva pracuje s desítkami zkratek a odborných výrazů. Šest pojmů níže rozhoduje o tom, kolik si půjčíte, kolik za hypotéku zaplatíte a co se stane na konci fixace. Plný seznam pojmů najdete ve slovníku.
LTV
Poměr výše hypotéky a hodnoty nemovitosti — určuje vlastní zdroje.
DTI a DSTI
ČNB ukazatele zadlužení a splátky — limit, kolik si můžete půjčit.
Fixace
Doba, po kterou banka nesmí změnit úrokovou sazbu na hypotéce.
RPSN
Roční procentní sazba nákladů — skutečná cena hypotéky včetně poplatků.
Anuita
Stejně velká měsíční splátka — postupně se v ní mění poměr úroku a jistiny.
Bonita
Posouzení vaší schopnosti splácet — příjmy, výdaje a stávající závazky.