Platit nájem nebo si vzít hypotéku?

Je lepší pořídit si vlastní bydlení z hypotéky anebo platit nájem za byt, který nebude nikdy váš? Klasická otázka mnoha mladých lidí. Pro co se rozhodnout nebývá lehké. Důležité je zvážit všechna pro a proti. Pak bude rozhodování, zda je lepší hypotéka nebo nájem, jednodušší.

Hypoteční úvěr

Hypoteční úvěr neboli hypotéku, na byt nebo na dům si dnes můžete vyřídit ve všech bankách, ať už větších či menších. Orientační výpočet splátky si můžete snadno vypočítat pomocí online hypoteční kalkulačky. Samozřejmě nejpřesnější výšku splátky získáte přímo v bance, až při konkrétním zhodnocení vaší situace. Podle toho je pak možné srovnávat měsíční splátku s výškou nájmu. V potaz se musí brát otázka flexibility, volnosti a svobody. Hypotéka je závazek často na 20, 30 let, člověk si musí být jistý lokalitou a nemůže se za pár let rozhodnout pro změnu. I když lze nemovitost prodat i s hypotékou, jsou s takovým prodejem spojeny určité problémy a také zdržení.

Splátka hypotéky versus měsíční nájem

S papírem v ruce, kdy jasně vidíte, kolik budete za hypotéku platit se snadněji porovnává zda bude výhodnější nájem nebo splátky, anebo kolik bude dělat celkový rozdíl. Výška hypotéky může být velmi podobná výši pronájmu a velmi záleží na tom, jaké jsou úrokové sazby a doba splatnosti. V případě koupě vlastní nemovitosti, je bezesporu největším benefitem to, že člověk bydlí "ve svém". To by mělo být zásadním měřítkem při rozhodování, mít vlastní bydlení, třeba i zahrádku a zůstat v něm až do konce života. Někomu může více vyhovovat střídání míst v rámci jednoho města, kraje nebo i republiky. Nájem může zpočátku vycházet o něco výhodněji, ale kdo touží po dlouhodobém řešení, hypotéka se mu vyplatí víc.

Před vyřízením hypotéky nezapomeňte, že:

• Pokud bude u hypotéky delší doba splatnosti, více ji přeplatíte.
• Pozor na fixaci – to je doba, po kterou vám banka ručí úrokovou sazbu. Stává se že po skončení fixace dochází ke zvýšení úrokové sazby a tím ke zvýšení měsíční splátky.
• Po změnách z roku 2017, získají hypotéku jen ti, kteří budou mít dostatečnou bonitu a vlastní úspory ve výši nejméně 10% z ceny nemovitosti. Chybějící částku musí řešit půjčkou nebo úvěrem ze stavebního spoření.
• Daň ve výši 4% z hodnoty nemovitosti musí uhradit kupující, nikoliv prodávající, jak tomu bylo dříve. Tyto peníze bude platit žadatel o hypotéku navíc, protože nebývají zahrnuty v ceně nemovitosti, ani v ceně hypotéky.

Hypoteční kalkulačka

Hypoteční kalkulačka jako jednoduchý nástroj, vám podle výše hypotéky, doby splatnosti a výše úroku snadno vypočítá, jaká bude měsíční splátka. Ihned tak zjistíte, kolik budete měsíčně platit. Ale mějte na paměti, že hypoteční kalkulačka nezohledňuje další náklady spojené s čerpáním hypotéky. Po kalkulaci hypotéky v bance zjistíte, že vám k hypotéce připočítají poplatky, například za pojištění nebo za vedení hypotečního účtu.

Vloženo 21. 1. 2018