Návrh na vklad

Rozšíření

U koupě nemovitosti s hypotékou se podávají dva návrhy. První k vkladu vlastnického práva (změna majitele) a druhý k vkladu zástavního práva ve prospěch banky. Návrhy lze podat společně a katastr je vyřizuje v zákonné lhůtě 30 dnů od doručení.

Návrh podává obvykle banka nebo advokát kupujícího — záleží na zvyklostech transakce. Po vyřízení katastr vystaví nový list vlastnictví, kde je zapsán nový majitel a zástavní právo banky. Teprve tehdy banka uvolní peníze (pokud podle smlouvy čerpá až po vkladu).

Modelový příklad

Klient kupuje byt 1. března. Téhož dne advokát podá na katastr návrh na vklad vlastnického a zástavního práva. Katastr má dvacetidenní lhůtu na zveřejnění, po jejím uplynutí dalších přibližně deset dnů na vlastní zápis. Klient má nový list vlastnictví v rukou orientačně začátkem dubna.

Proč je to důležité

Bez vkladu do katastru právní změna neproběhne. Teprve zápis formálně potvrzuje, že nemovitost má nového majitele a že banka má zástavu. Plánování dat — kdy podat, kdy očekávat vklad, kdy banka uvolní peníze — je důležité u řetězení transakcí (například když prodávající čeká na peníze, aby koupil další nemovitost).