Slovník hypotečních pojmů

Dvacet pojmů, se kterými se při sjednávání hypotéky setkáte v každé bance. U každého najdete definici jednou větou, modelový příklad a odkazy na stránky, kde téma rozebíráme do hloubky.

Abecedně

• Anuita

  Anuita je pravidelná měsíční splátka hypotéky stejné výše, která zahrnuje úrok i splátku jistiny.

• Bonita

  Bonita je schopnost žadatele splácet úvěr, kterou banka posuzuje z jeho příjmů, závazků a platební historie.

• Čerpání hypotéky

  Čerpání hypotéky je proces, při kterém banka uvolňuje schválené peníze na účet prodávajícího, případně postupně dodavatelů stavby.

• DSTI — Debt-Service-to-Income

  DSTI je podíl měsíčních splátek všech úvěrů na čistém měsíčním příjmu žadatele, vyjádřený v procentech.

• DTI — Debt-to-Income

  DTI je poměr celkového dluhu žadatele k jeho čistému ročnímu příjmu, vyjádřený násobkem.

• Fixace

  Fixace je období, po které banka nemění úrokovou sazbu hypotéky sjednanou ve smlouvě.

• Hypoindex

  Hypoindex je nezávazný měsíční ukazatel průměrných úrokových sazeb hypoték v Česku, který sleduje vývoj na trhu.

• Jistina

  Jistina je nesplacená částka půjčených peněz, ze které banka počítá úrok.

• List vlastnictví

  List vlastnictví je veřejná listina katastru nemovitostí, která prokazuje vlastníka, popis nemovitosti a zápisy věcných práv včetně zástav.

• LTV — Loan-to-Value

  LTV je poměr výše hypotéky k zástavní hodnotě nemovitosti vyjádřený v procentech.

• Návrh na vklad

  Návrh na vklad je formulář podaný na katastrální úřad, na jehož základě dochází k zápisu vlastnického nebo zástavního práva do katastru nemovitostí.

• Odhad nemovitosti

  Odhad nemovitosti je znalecké stanovení zástavní hodnoty nemovitosti, ze které banka počítá maximální výši hypotéky.

• Pojištění schopnosti splácet

  Pojištění schopnosti splácet je dobrovolné pojištění, které za dlužníka platí splátky v případě nemoci, úrazu, ztráty zaměstnání nebo úmrtí.

• Předčasné splacení

  Předčasné splacení je úhrada celé zbývající jistiny nebo její části před koncem sjednané doby splácení hypotéky.

• Předhypoteční úvěr

  Předhypoteční úvěr je krátkodobý úvěr od banky, který překlene období, kdy ještě nelze zřídit zástavní právo k nemovitosti.

• Refinancování

  Refinancování je převedení stávající hypotéky k jiné bance, která nabízí výhodnější podmínky.

• Refixace

  Refixace je sjednání nové úrokové sazby hypotéky u stávající banky po skončení původní fixace.

• RPSN — Roční procentní sazba nákladů

  RPSN je roční ukazatel celkových nákladů hypotéky v procentech, který zahrnuje úrok a všechny povinné poplatky spojené s úvěrem.

• Vlastní zdroje

  Vlastní zdroje jsou peněžní prostředky, které žadatel doplňuje k hypotéce, aby pokryl rozdíl mezi cenou nemovitosti a maximální výší úvěru.

• Zástavní právo

  Zástavní právo je věcné právo banky k nemovitosti, které jí umožňuje uspokojit pohledávku z prodeje zástavy, pokud dlužník přestane splácet.

Tematicky

Aktualizováno: 1. 5. 2026