Čerpání hypotéky

Rozšíření

U koupě hotové nemovitosti probíhá čerpání jednorázově. Banka po podání návrhu na vklad zástavního práva (nebo až po vkladu samotném, podle interních pravidel) uvolní celou částku najednou na účet prodávajícího nebo do advokátní úschovy.

U výstavby nebo rekonstrukce probíhá čerpání postupně. Banka uvolňuje peníze v tranších proti faktury, kupní smlouvy s dodavatelem nebo po prokázání postupu prací. Po každé tranši banka kontroluje stav stavby — fyzicky nebo z fotodokumentace.

Modelový příklad

Klient staví dům a banka mu schválila hypotéku 5 000 000 Kč na výstavbu. První tranše 1 500 000 Kč přijde po dokončení základů a doložení faktur. Druhá tranše 2 000 000 Kč po hrubé stavbě. Třetí tranše 1 500 000 Kč po kolaudaci. Mezi tranšemi klient platí bance jen úroky z čerpané částky, ne plnou anuitu.

Proč je to důležité

Pochopit pravidla čerpání je klíčové při plánování stavby nebo rekonstrukce. Pokud máte nasmlouvané dodavatele, kteří chtějí peníze předem, ale banka uvolňuje až proti hotovým fakturám, můžete narazit na hluché období bez peněz. Vždy si s bankou předem ujasněte podmínky každé tranše.