Hypoteční kalkulačky
Pět nástrojů, které pomáhají odhadnout splátku, maximální výši hypotéky a dopad rozhodnutí o refinancování či mimořádné splátce. Žádný formulář, žádný kontakt na zprostředkovatele — výsledek se počítá přímo v prohlížeči.
Pět kalkulaček, které mají smysl před hypotékou
Před první hypotékou se hodí znát dvě čísla — kolik si reálně můžete půjčit a jak vysokou splátku to znamená. Před refinancováním je užitečné vědět, jestli rozdíl ve splátce pokryje poplatky za nový odhad a sjednání. Před mimořádnou splátkou stojí za pohled, o kolik se hypotéka zkrátí. Každý z těchto výpočtů má vlastní kalkulačku.
Splátka hypotéky
Anuitní splátka při zadané výši, sazbě a době splácení. Kalendář k vybraným letům.
Kolik si můžu půjčit
Maximální výše hypotéky podle ČNB limitů DTI a DSTI. Doporučení i potřebné vlastní zdroje.
Vlastní zdroje
Kolik peněz musíte mít před žádostí. Aplikuje věkové LTV pro vlastní bydlení i investici.
Refinancování
Rozdíl ve splátce, celková úspora a návratnost vstupních poplatků při změně banky.
Mimořádná splátka
Jak jednorázová mimořádná splátka zkrátí dobu hypotéky a sníží zaplacené úroky.
Jak kalkulačky používat
Postupujte zhruba v tomto pořadí. Nejprve si v kalkulačce kolik si můžu půjčit ověřte maximální výši podle ČNB limitů. Až pak nastavte do kalkulačky splátky reálnou částku, kterou chcete řešit, a podívejte se, kolik to dělá za měsíc i kolik za 25 let zaplatíte celkem. Pokud máte v plánu rekonstrukci nebo navýšení, kalkulačka vlastních zdrojů ukáže, jakou část ceny musíte pokrýt z vlastní kapsy.
U už běžící hypotéky pomůže refinanční kalkulačka rozhodnout, zda nabídka konkurence pokryje poplatky. Při volné hotovosti, kterou zvažujete vložit do hypotéky, ukáže kalkulačka mimořádné splátky, o kolik se hypotéka zkrátí a kolik na úrocích ušetříte.
Co kalkulačky neumí
Žádná z kalkulaček nepředpovídá vývoj úrokových sazeb. Sazba je vstupní hodnota — ne nabídka konkrétní banky. Výpočet anuitní splátky neobsahuje jednorázové ani průběžné poplatky banky, pojištění schopnosti splácet, pojištění nemovitosti ani daňové zvýhodnění úroků. To všechno je u skutečné hypotéky součástí RPSN nebo zvlášť uvedených nákladů, viz celkové náklady hypotéky.
Aktualizováno: