Hypotéka podle životní situace

Podmínky hypotéky se liší podle toho, v jaké životní situaci žadatel je. První kupující, OSVČ, rodič na mateřské nebo žadatel po padesátce — každý čelí jiným pravidlům a jiným překážkám. Tato sekce je průvodcem pro konkrétní situace.

Osm situací v přehledu

Ať plánujete první nákup bytu, řešíte rozvod nebo jste zdědili nemovitost zatíženou hypotékou — každá z těchto situací má svá specifika. Základní podmínky (bonita, LTV, doklady) platí pro všechny, ale jejich dopad a pravidla se liší.

První hypotéka

Jak začít, co mít připravené, na co si dát pozor při první žádosti.

Hypotéka pro mladé

Výhody pro žadatele do 36 let — vyšší LTV, mírnější DTI. Co to znamená v praxi.

Hypotéka pro OSVČ

Bonita z daňového přiznání, paušální výdaje a proč je žádost náročnější.

Hypotéka na mateřské

Rodičovský příspěvek jako příjem, spolužadatel a kdy banky přístup odmítají.

Hypotéka po padesátce

Věková pravidla bank, zkrácená doba splácení a jak ji překonat.

Hypotéka a rozvod

Jak vypořádat hypotéku při rozvodu — odkup podílu, prodej, americká hypotéka.

Hypotéka a SJM

Společné jmění manželů, hypotéka jednoho z manželů a co k tomu říká banka.

Hypotéka při dědictví

Kdo dědí dluh, jak se vypořádat se spoluvlastnictvím zděděné nemovitosti.

Co mají všechny situace společného

Bez ohledu na situaci banka vždy posuzuje bonitu — příjmy, výdaje, existující závazky a úvěrovou historii. ČNB pravidla DTI a DSTI platí pro každého žadatele. Zástava nemovitostí podléhá pravidlům LTV. Tyto podmínky existují nezávisle na tom, zda jste zaměstnanec, OSVČ nebo přiznané dědictví.

Rozdíly jsou v detailech: jak banka počítá příjem OSVČ, jak hodnotí rodičovský příspěvek, jak přistupuje ke kratší době splácení u staršího žadatele nebo jak řeší spoluvlastnictví vzniklé dědictvím. Tyto detaily rozebereme v jednotlivých situacích.