Předhypoteční úvěr

Rozšíření

Předhypoteční úvěr má smysl v situacích, kdy klient potřebuje peníze, ale zástavní právo k nemovitosti zatím nelze zapsat do katastru. Typické případy: koupě družstevního bytu (převod do osobního vlastnictví trvá měsíce), platba zálohy developerovi v rané fázi výstavby, koupě pozemku s plánovanou stavbou.

Po vyřešení vlastnických poměrů se předhypoteční úvěr překlopí na standardní hypotéku se zástavním právem a klient pokračuje v běžném splácení. Úroková sazba předhypotečního úvěru bývá vyšší než u klasické hypotéky — banka totiž po dobu úvěru nemá zástavu.

Modelový příklad

Klient kupuje družstevní byt za 4 000 000 Kč. Družstvo přechod do osobního vlastnictví slíbí dokončit za osm měsíců. Banka mu poskytne předhypoteční úvěr 4 000 000 Kč, klient zaplatí prodávajícímu a po osmi měsících, kdy se stane vlastníkem a bude zapsán v katastru, banka úvěr překlopí na klasickou hypotéku se zástavním právem.

Proč je to důležité

Bez předhypotečního úvěru by řada nákupů (zejména družstevních bytů a výstaveb) nebyla možná. Ne každá banka tento produkt nabízí — při výběru se vyplatí ptát na konkrétní produktové parametry.