Zástavní právo

Rozšíření

Zástavní právo vzniká zápisem do katastru nemovitostí na základě zástavní smlouvy. Vlastníkem nemovitosti zůstává klient, ale banka získá právo nemovitost prodat, pokud klient přestane splácet a dluh nelze vymoci jinak. Po splacení hypotéky banka vystaví potvrzení o zániku zástavy a klient podá návrh na výmaz.

Na jedné nemovitosti může být zapsáno více zástavních práv, ale pořadí rozhoduje. Banka, která má první pořadí, se uspokojí jako první. Z tohoto důvodu banka u nové hypotéky zpravidla trvá na prvním pořadí — zástavní práva v dalším pořadí akceptuje jen výjimečně.

Modelový příklad

Klient si bere hypotéku 3 000 000 Kč na byt. Po podpisu úvěrové a zástavní smlouvy banka podá na katastrální úřad návrh na vklad. Po několika týdnech katastr zástavu zapíše a banka uvolní peníze prodávajícímu. Po 25 letech, až bude hypotéka splacena, banka vystaví kvitanci a klient podá návrh na výmaz zástavy z katastru.

Proč je to důležité

Zástavní právo umožňuje hypotéku jako levnější úvěr — banka má jistotu v podobě nemovitosti a může proto nabídnout výrazně nižší sazbu než u nezajištěných úvěrů. Bez zástavy by hypotéka neexistovala v podobě, jak ji známe.