Dokumenty k hypotéce

Doklady o žadateli

Základní identifikace, kterou banka vyžaduje od každého žadatele:

• Dva doklady totožnosti — zpravidla občanský průkaz a cestovní pas nebo řidičský průkaz. U cizinců povolení k pobytu.
• Výpis z registru dlužníků — banka si ho zpravidla prověřuje sama (SOLUS, NRKI, NBR). Žadatel to nemusí dokládat zvlášť, ale měl by vědět, co v registrech je.
• Výpis z katastru nemovitostí — pokud je žadatel vlastníkem jiné nemovitosti, která vstupuje do zástavy nebo ovlivňuje bonitu.

Doklady o příjmu — zaměstnanec

Nejjednodušší situace pro banku. Standardní dokumentace zaměstnance zahrnuje:

• Potvrzení o příjmu od zaměstnavatele — formulář banky, vyplněný a razítkovaný zaměstnavatelem. Uvádí výši hrubé mzdy, pracovní poměr (hlavní nebo vedlejší), dobu zaměstnání.
• Výplatní pásky za poslední 3–6 měsíců — doklad skutečně připsaných plateb.
• Pracovní smlouva — potvrzení, že jde o trvalý pracovní poměr, ne dočasný nebo zkušební.
• Výpis z bankovního účtu za 3–6 měsíců — kontrola, že mzda skutečně přichází.

Zkušební doba je problematická — banky zpravidla žádají, aby žadatel byl v zaměstnání alespoň 3–6 měsíců po zkušební době. Dočasné pracovní smlouvy banky akceptují, ale s obezřetností.

Doklady o příjmu — OSVČ

OSVČ dokládají příjem složitěji. Banka zpravidla vyžaduje:

• Daňové přiznání za poslední 1–2 zdaňovací období — potvrzené finančním úřadem nebo opatřené úřední razítkou (podatelna FÚ nebo datová schránka).
• Výpisy z podnikatelského účtu — za posledních 6–12 měsíců, pro doložení reálného toku peněz.
• Výpis z živnostenského rejstříku nebo obchodního rejstříku — potvrzení, že podnikání je aktivní.

Podrobně problematiku OSVČ rozebírá stránka Hypotéka pro OSVČ.

Doklady o nemovitosti

Dokumentace k zástavní nemovitosti závisí na tom, zda jde o koupi nebo výstavbu. U koupě hotové nemovitosti:

• Kupní smlouva nebo smlouva o smlouvě budoucí kupní — banka potřebuje znát předmět zástavy.
• Aktuální výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) — prověří současného vlastníka, zástavní práva a věcná břemena. List vlastnictví si banka zpravidla stahuje sama přes dálkový přístup.
• Znalecký odhad hodnoty nemovitosti — banka posílá svého odhadce nebo akceptuje odhad z omezeného okruhu externích znalců. Náklady hradí žadatel (obvykle 3 000–6 000 Kč).
• Snímek katastrální mapy — pro přesné vymezení pozemku.

U výstavby přibývají stavební povolení, projektová dokumentace a položkový rozpočet — detailně je popsáno na stránce Hypotéka na výstavbu.

Doklady u pojištění a dalších podmínek

Část bank podmíňuje hypotéku uzavřením pojištění nemovitosti (povinnost ze zástavní smlouvy) nebo pojištění schopnosti splácet (volitelné, ale nátlakově doporučované). Pojistná smlouva musí být vinkulována ve prospěch banky — tzn. při pojistné události jdou peníze přímo bance, ne vlastníkovi.

Aktualizováno: 1. 5. 2026