Odhad nemovitosti

Rozšíření

Odhad provádí znalec zapsaný v panelu odhadců dané banky. Některé banky využívají vlastní interní odhadce, jiné externí — vždy ale jde o nezávislé posouzení. Klient platí poplatek za odhad (jednotky tisíc Kč) a má k dispozici výsledný protokol.

Výsledná zástavní hodnota vychází z velikosti, lokality, stavu a srovnatelných prodejů v okolí. U novostaveb a typových bytů ve velkých městech bývá odhad velmi blízko kupní ceně. U starších domů, atypických nemovitostí nebo v menších lokalitách se odhad a kupní cena mohou výrazně rozcházet.

Modelový příklad

Klient kupuje byt v Praze za 6 000 000 Kč. Bankovní odhadce stanoví zástavní hodnotu 5 800 000 Kč — kupní cena je o něco vyšší než tržní průměr. Při 80% LTV banka schválí maximálně 4 640 000 Kč, takže klient musí dofinancovat 1 360 000 Kč z vlastních zdrojů místo plánovaných 1 200 000 Kč.

Proč je to důležité

Odhad přímo určuje, kolik vám banka půjčí. Pokud se výsledek liší od kupní ceny, ovlivní to financování celé transakce. Z toho důvodu se vyplatí předem znát tržní ceny srovnatelných nemovitostí v lokalitě a počítat s rezervou pro případ nižšího odhadu.