Hypoindex

Rozšíření

Vedle Hypoindexu publikuje Česká bankovní asociace také Hypomonitor — oba ukazatele dohromady ukazují průměrnou cenu hypotéky na trhu a objem nově sjednaných úvěrů. Metodika počítá vážený průměr ze skutečně sjednaných hypoték, ne z reklamních nabídek bank.

Pro klienta je Hypoindex orientační — říká, kde se trh pohybuje, ale konkrétní sazba se počítá individuálně podle bonity, LTV a vyjednávací síly. Konkrétní žadatel s vysokou bonitou a nízkým LTV často získá sazbu pod úrovní Hypoindexu.

Modelový příklad

Pokud Hypoindex za daný měsíc ukazuje průměrnou sazbu 5,2 % a vám banka nabízí 5,5 %, máte vyjednávací prostor — argumentujte tržním průměrem a srovnatelnou nabídkou od jiné banky. Pokud naopak dostanete 4,9 %, jste pod průměrem a nabídka je relativně dobrá.

Proč je to důležité

Bez orientace v tržním průměru klient neví, jestli má dobrou nabídku. Hypoindex slouží jako kotva pro srovnání — i jako podklad pro vyjednávání s bankou při refixaci nebo při sjednávání nové hypotéky.