RPSN

Rozšíření

Banka má povinnost RPSN uvádět ve smluvních dokumentech ke každé hypotéce. RPSN obsahuje úrokovou sazbu, poplatek za vyřízení, poplatek za vedení úvěru, poplatek za odhad nemovitosti a další povinné náklady, které žadatel musí uhradit, aby úvěr získal. Naopak nezahrnuje dobrovolné položky typu pojištění schopnosti splácet, pokud na něj banka nepodmiňuje výhodnější sazbu.

RPSN slouží k porovnání nabídek mezi bankami. Dvě nabídky se stejnou úrokovou sazbou mohou mít odlišnou RPSN podle výše vstupních poplatků — a právě RPSN říká, kolik hypotéka skutečně stojí.

Modelový příklad

Banka A nabízí úrok 5,2 % a poplatek za vyřízení 5 000 Kč. Banka B nabízí úrok 5,3 % bez poplatku za vyřízení a bez poplatku za odhad. U hypotéky 3 000 000 Kč na 25 let může vyjít RPSN banky B nižší přesto, že má vyšší úrok — vyšší poplatky banky A přebijí výhodu desetiny procenta na úroku.

Proč je to důležité

Bez RPSN nelze nabídky bank objektivně srovnat. Banka s atraktivním úrokem v reklamě může mít vysoké poplatky, které úsporu sní. Při porovnání tří hypoték na 25 let může rozdíl 0,3 % v RPSN znamenat desítky až stovky tisíc korun zaplacených navíc.