Refixace

Rozšíření

Banka kontaktuje klienta zhruba dva až tři měsíce před koncem fixace s nabídkou nové sazby. Pokud klient nabídku přijme, dochází k refixaci — hypotéka pokračuje, mění se jen úroková sazba a doba další fixace. Žádný nový odhad ani nový úvěr se neuzavírá.

Refixace je rychlá a bez nákladů — žádný poplatek za vyřízení, žádný poplatek za odhad, žádný nový list vlastnictví. Jediná volba klienta je akceptovat sazbu, vyjednávat o ní, nebo odejít k jiné bance (refinancování).

Modelový příklad

Domácnost má hypotéku 3 000 000 Kč s pětiletou fixací 4,5 %. Před koncem fixace přijde z banky nabídka na další pětiletou fixaci 5,2 %. Pokud klient akceptuje, jde o refixaci. Pokud si vyžádá srovnatelnou nabídku od jiné banky a tam získá 4,9 %, může se vrátit s protinávrhem — banky často nabídnou srovnatelnou sazbu, aby si klienta udržely.

Proč je to důležité

Refixace je okamžik, kdy domácnost znovu přehodnocuje cenu hypotéky. Pokud klient přijme první nabídku banky bez srovnání, často zaplatí víc, než musí. Banka má motivaci udržet klienta a po prokázané konkurenční nabídce sazbu sníží.