Jistina

Rozšíření

Při čerpání hypotéky se jistina rovná půjčené částce. S každou splátkou se jistina snižuje o tu část splátky, která jde na úmor. Úrok pro další měsíc banka spočítá ze zbývající jistiny — proto v průběhu splácení podíl úroku ve splátce klesá.

Mimořádná splátka jistinu sníží jednorázově, čímž se sníží i úrok v dalších měsících a následně buď zkrátí celkovou dobu splácení, nebo sníží měsíční splátku — záleží na tom, co si klient zvolí.

Modelový příklad

Klient si vezme hypotéku 4 000 000 Kč. To je počáteční jistina. Po deseti letech splácení mu zbývá ke splacení přibližně 2 950 000 Kč — to je aktuální jistina. Pokud uhradí mimořádnou splátku 200 000 Kč, jistina klesne na 2 750 000 Kč a úrok pro další měsíc se počítá z této nižší částky.

Proč je to důležité

Jistina je kotva celé matematiky hypotéky. Když ji znáte, dokážete si spočítat dopad mimořádné splátky, vyjednávat při refinancování a pochopit splátkový kalendář. Banka klientovi jistinu uvádí v každém ročním výpisu k hypotéce.